技术驱动仓配一体化升级，仓库出租市场寻求新突破

根据《2024年中国仓储配送行业发展报告》，仓配一体化行业持续发展，需求结构分化。技术进步助力行业提质增效，企业间竞合态势明显。同时，仓库出租市场租金下降、空置率上升，但嘉实京东仓储REIT和中金普洛斯仓储REIT等典型案例展示了市场调整中的积极应对。此外，“统仓共配”模式等新型出租模式和仓储中心建设为市场带来新机遇。

一、仓配一体化

1、行业发展趋势

根据《2024年中国仓储配送行业发展报告》，2023年我国仓储配送行业持续保持稳步发展，仓配需求结构分化越发明显，线上线下全渠道和即时配送结构性需求增长加速。

物流“大模型”、无人技术应用等助力仓配及供应链提质增效，产业融合深化，与多领域链主企业建立更全面的战略合作关系。

2、企业动态

京东物流开放物流接口，允许极兔、申通接入京东平台，体现了仓配一体化企业间的竞合态势，共同提升服务质量和效率。

民营企业通过调整业务板块、优化投资布局等方式，提升运营服务能力和市场竞争力，实现可持续发展，并在仓配一体化方面做出更多尝试。

二、仓库出租

1、市场概况

2023年我国主要物流节点城市通用仓库平均租金为25.45元/平方米/月，同比下降2.3%；平均空置率为14.9%，同比增长1.8个百分点。这一数据反映了仓库出租市场的现状，即租金下降、空置率上升。

冷库市场也面临类似情况，2023年我国冷库平均租金为86.00元/平方米/月，其间冷库租赁价格逐月走低，个别地区出现了“零租金入驻”的招商政策；全国冷库空置率为17.55%，部分地区冷库空置率持续升高。

2、典型案例

嘉实京东仓储REIT发布了关于武汉项目主要承租人续租情况的公告，续租首年起始净有效租金有所下降，这一事件在二级市场上引起了较大反应。

中金普洛斯仓储REIT也发布了关于基础设施项目经营情况的公告，涉及租赁面积到期不续约及提前退租等情况，但基金管理人和运营管理机构采取了积极的增补措施。

3、新型出租模式

“统仓共配”模式：该模式采取政府引导、企业参与、市场运作的方式，统合经营主体、聚合运营网点、整合运力线路，构建资源集约、配套完善、运营高效的县域商贸物流网络。这一模式显著降低了物流成本，推动了快递下乡，促进了县域经济发展和乡村产业振兴。

4、仓储中心建设

如鄂州空港综合保税区多功能物流仓储中心的建设，该仓储中心与鄂州花湖国际机场北货运区仅一墙之隔，功能是为进出口货物提供保税仓储。项目预计将于2024年10月完工，将提供10.7万平方米的仓储出租规模，有力推动湖北外贸的进一步发展。

综上所述，仓配一体化和仓库出租市场在当前经济环境下呈现出一些新的发展趋势和动态。随着技术的不断进步和市场的深入发展，这些领域将继续迎来更多的创新和变革。